Заявка на покупку квартиры Заявка на продажу квартиры Заявка на обмен
квартиры

О состоянии и перспективах рынка недвижимости по итогам 2006-2007 года

Средневзвешенная стоимость жилья в Украине в областных центрах возросла на 49,7% - $ 922 за квадратный метр до $ 1382. Максимальный рост был отмечен в северном регионе – 64%, средняя стоимость квадратного метра – на уровне $ 2187. Минимальный прирост – в западном регионе – 26,4%, где средневзвешенная стоимость была на уровне $ 1019 за квадратный метр.

Средневзвешенная стоимость аренды жилья по Украине выросла на 29% - с $ 251 до $ 324 за квартиру в месяц. В частности, в северном регионе - на 22% и составила $ 212 за квартиру в месяц. При этом средний темп, а также цены в центральном регионе - $ 261 с 26 %-ным приростом; а в южном регионе - чуть выше $ 299 с 28%-ным приростом.

Между ценами продажи и аренды существует определённый перекос: если цены продажи в административных центрах за год выросли на 49%, то цены аренды – на 29%. Как результат – доход от сдачи в аренду жилья снизился и составил порядка 5% в год. При этом минимальный показатель в северном регионе – 5,19%. Поэтому полагаем, что в 2007 году доходность от аренды будет подтягиваться к уровню банковских депозитов, и аренда будет дорожать.

Город

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в декабре 2005 г.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в декабре 2006 г

Средняя обеспеченность жильём жителей города, м2

Киев

1550

2600

20

Одесса

1100

1820

18

Днепро-
петровск

880

1340

20

Севастополь

940

1275

22

Харьков

900

1170

20

Донецк

720

1150

20

Симферополь

880

1120

22

Львов

890

1100

18,5


Город

Аренда двухкомнатной квартиры эконом класса площадью 50 м2 в декабре 2006г.

Готовой доход от сдачи жилья в аренду( в процентах к стоимости квартиры), %

Киев

560

5,17

Одесса

400

7,16

Днепро-
петровск

333

5,96

Севастополь

400

7,82

Харьков

250

5,42

Донецк

332

6,93

Симферополь

250

5,44

Львов

250

5,45

В таблице представлен рейтинг городов Украины, составленный по данным Комитета по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У. Первые пять мест заняли Киев, Одесса, Севастополь, Харьков и Донецк. Разрыв между Киевом – фактически в 2,2 раза. С 7 по 12-е места Симферополь-Хмельницкий отличие несущественное – составляет 7%, а цены колеблятся от $ 1120 до $ 1050 за квадратный метр.

Место

Город

Стоимость
1 м2, $

Кол-во населения, тыс. чел.

Удельный вес рынка недвижимости данного города в общей структуре, %

1

Киев

2600

2708

35,56

2

Одесса

1820

1002

8,28

3

Днепропетровск

1340

1047

7,09

4

Севастополь

1275

379

2,68

5

Харьков

1170

1463

8,64

6

Донецк

1150

994

5,78

7

Симферополь

1120

341

2,12

8-11

Львов

1100

735

3,79


Анализ тенденций изменения цен в различных городах показывает, что областные центры можно условно разделить на две группы: те, которые приближаются по уровню жизни и развитию к киевскому, и те, которые еще далеки от этого уровня.

Различные темпы роста цен у городов первой группы, дают основание предположить, что города, приотставшие с ростом цен, скорее всего, догонят остальных. И если принять такую гипотезу, то у таких городов, как Львов, Симферополь, Харьков и Севастополь, есть определённый запас для роста. А Одесса, Донецк и Днепропетровск получили свой рост. В дальнейшем следует ожидать умеренного развития рынка недвижимости и ценовой стабилизации в 2008 году.

центральный офис

(062) 210-02-06 (07)
(050) 422-33-89

Бизнес – центр “Best”
ул. М. Ульяновой 63а офис 26 г. Донецк, 83017

e-mail: azaryan07@mail.ru

Контакт

Ф.И.О.

Телефон

 

Вопрос

Новости
все новости
web дизайн, создание сайтов